總的來(lái)說(shuō)，確保房屋安全的重要措施。通過(guò)進(jìn)行房屋安全鑒定，您可以了解房屋的結(jié)構(gòu)安全狀況，東莞房屋鑒定公司及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決潛在的安全問(wèn)題，保護(hù)自己和家人的生命財(cái)產(chǎn)安全。
一、前言

當(dāng)某一天你發(fā)現(xiàn)你家價(jià)值數(shù)十萬(wàn)或數(shù)百萬(wàn)的房屋突然出現(xiàn)裂縫、鋼筋銹蝕、衛(wèi)生間滲水是不是不知如何處理。還安全不？開(kāi)發(fā)商賠錢(qián)不？會(huì)不會(huì)哪天就坍塌了？

二、房屋的的組成

在關(guān)心自己花錢(qián)建造或購(gòu)買(mǎi)的房屋前，咱們首先有了解房屋的組成。房屋可分為基礎(chǔ)、上部主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)及設(shè)備。

房屋安全性鑒定

基礎(chǔ)是承受上部荷載的主要構(gòu)件，如人的腳一樣的重要。上部主體結(jié)構(gòu)是房屋上部的主要受力結(jié)構(gòu)，其對(duì)維持房屋的構(gòu)架完整性及安全性至關(guān)重要，如人的骨架肉體及內(nèi)臟一般重要。圍護(hù)結(jié)構(gòu)是為滿足房屋的正常使用而設(shè)置于主體結(jié)構(gòu)上的墻體、門(mén)窗及其他裝飾構(gòu)件等，其對(duì)維持房屋的正常居住至關(guān)重要，如人的衣服一般，設(shè)備主要是為便利居住而增設(shè)的電器設(shè)備及給排水設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、抽油煙機(jī)等，如人的手機(jī)、手表一樣離開(kāi)雖然能生活，但生活質(zhì)量就降低了。

三、為什么房屋會(huì)出現(xiàn)損傷

房屋如世間萬(wàn)物一樣是有一定壽命的在使用的過(guò)程中是會(huì)不斷的老化的。民用房屋（我們居住的一般是民用房屋）設(shè)計(jì)使用壽命就是50年。這個(gè)50年是根據(jù)我國(guó)的建筑材料、建造水平等綜合確定，在這里就不深究了。在房屋的使用過(guò)程中房屋是受到周邊的環(huán)境和人類居住的影響，在原設(shè)計(jì)的環(huán)境下的房屋的老化是較為緩慢的是能滿足在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)安全使用。但這并不是說(shuō)在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)不出現(xiàn)損傷，而是不出現(xiàn)影響安全的是損傷，而一些表面小裂縫等還是會(huì)出現(xiàn)的。而在我們身邊房屋出現(xiàn)損傷的更多的是使用不當(dāng)造成和外部環(huán)境造成的。一般的房屋容易出現(xiàn)衛(wèi)生間等用水位置的鋼筋銹蝕，在廣州市中心六區(qū)上世紀(jì)八九十年代建造的房屋尤為明顯。外部環(huán)境改變主要是房屋周邊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或其他建設(shè)項(xiàng)目的上馬對(duì)地基基礎(chǔ)的影響造成房屋傾斜、沉降，在廣州市周邊的目前處于大力開(kāi)發(fā)的的村落較為明顯。

東莞加固改造公司根據(jù)以上的分析可總結(jié)房屋出現(xiàn)損傷有兩種原因自然老化和人為損傷。

四、房屋出現(xiàn)損傷后怎么辦

在發(fā)現(xiàn)房屋損傷后切莫過(guò)于緊張，應(yīng)立即上有關(guān)部門(mén)報(bào)告，同時(shí)委托房屋安全鑒定單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定。根據(jù)損傷的情況可進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定、房屋受損原因鑒定、房屋安全性鑒定等，該進(jìn)行何種鑒定可向房屋鑒定單位咨詢。

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房屋鑒定,東莞房屋安全鑒定

房屋傾斜糾偏需基于《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》（JGJ123-2012）及結(jié)構(gòu)安全性評(píng)估結(jié)果，采取差異沉降逆向調(diào)控技術(shù)。常用方法包括：1）頂升糾偏，通過(guò)千斤頂群同步抬升沉降側(cè)基礎(chǔ)，適用于局部沉降且上部結(jié)構(gòu)剛度較高的建筑；2）迫降糾偏，采用鉆孔取土、浸水軟化或應(yīng)力解除法加速沉降較小側(cè)下沉，多用于軟土地基整體傾斜；3）地基加固糾偏，利用錨桿靜壓樁、樹(shù)根樁或注漿加固沉降較大側(cè)地基，恢復(fù)承載力平衡。施工全程需布設(shè)靜力水準(zhǔn)儀、傾角傳感器實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)傾斜率變化，同步結(jié)合有限元模型動(dòng)態(tài)修正頂升/迫降量值，確保糾偏速率≤3mm/d，避免結(jié)構(gòu)二次損傷。糾偏后建筑整體傾斜率須滿足《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）限值（砌體≤0.4%，框架≤0.7%），并輔以碳纖維布加固或鋼構(gòu)套箍修復(fù)受損構(gòu)件。作業(yè)須由特種專業(yè)資質(zhì)單位實(shí)施，完工后需經(jīng)第三方檢測(cè)驗(yàn)收并出具沉降穩(wěn)定評(píng)估報(bào)告。
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