經(jīng)常遇到業(yè)主咨詢，說(shuō)想出具一份檢測(cè)報(bào)告，仔細(xì)詢問(wèn)檢測(cè)的目的時(shí)，說(shuō)是想了解房屋是否安全，這時(shí)候我都會(huì)對(duì)其糾正，這是鑒定報(bào)告。下面東莞房屋鑒定公司的小編就給大家介紹一下房屋“檢測(cè)"與鑒定"的區(qū)別。很多人對(duì)房屋"檢測(cè)和"鑒定"分不清楚，認(rèn)為檢測(cè)與鑒定是一個(gè)概念，其實(shí)不然，檢測(cè)與鑒定兩者關(guān)系密切，但又有所區(qū)別。簡(jiǎn)言之，檢測(cè)是鑒定的前提，鑒定是在檢測(cè)結(jié)果基礎(chǔ)上進(jìn)行的分析與評(píng)定。通過(guò)下圖做一下對(duì)比。

鑒定是指根據(jù)對(duì)房屋的檢查和檢測(cè)結(jié)果，依據(jù)國(guó)家、行業(yè)和省市地方相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的特性進(jìn)行評(píng)定。房屋鑒定主要有安全性鑒定、危險(xiǎn)性鑒定、可靠性鑒定、完損等級(jí)評(píng)定和抗震性能鑒定。檢測(cè)和鑒定既有區(qū)別又有聯(lián)系，鑒定必須以檢測(cè)的結(jié)果為依據(jù)，但檢測(cè)和鑒定需要的是兩個(gè)工種、兩種能力。

舉個(gè)醫(yī)院的例子，入院的抽血化驗(yàn)、拍片是檢測(cè)，醫(yī)生大夫看了檢查結(jié)果下診斷是鑒定。檢查環(huán)節(jié)需要精密的儀器、熟練的操作人員，診斷環(huán)節(jié)需要大夫有多年的醫(yī)學(xué)理論知識(shí)和豐富的診斷經(jīng)驗(yàn)，一般人入院恐怕不會(huì)愿意由檢查員工直接出具診斷報(bào)告。對(duì)于房屋建筑工程而言，檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)具有檢測(cè)能力，具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位才具有比較完備的建模、整體計(jì)算檢驗(yàn)和綜合評(píng)估能力。

    房屋檢測(cè)是指通過(guò)專用儀器和設(shè)備對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的特性、參數(shù)、缺陷進(jìn)行測(cè)定，必要時(shí)輔以驗(yàn)算。常規(guī)檢測(cè)只提供檢測(cè)數(shù)據(jù)，其中大致包括：

鑒定可判斷結(jié)構(gòu)安全性，鑒定內(nèi)容大致包括：

近年來(lái)，建（構(gòu)）筑結(jié)構(gòu)安全鑒定招標(biāo)中對(duì)資格條件只要求建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書和檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定證書（CMA），且為低價(jià)中標(biāo)，這樣很容易使得一些不具備能力的檢測(cè)機(jī)構(gòu)蒙混過(guò)關(guān)。

因此，東莞加固改造公司認(rèn)為對(duì)檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)的審核至關(guān)重要！為避免長(zhǎng)沙自建房坍塌、泉州欣佳酒店等類似事故發(fā)生，相關(guān)單位應(yīng)嚴(yán)格審查檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和出具的報(bào)告，委托方要甄別檢測(cè)單位是否具有鑒定資質(zhì)，從而保證建筑結(jié)構(gòu)的質(zhì)量安全。

建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定，需要企業(yè)首先取得相應(yīng)的準(zhǔn)入資格，防止“無(wú)照經(jīng)營(yíng)”，一般從事建筑安全鑒定的機(jī)構(gòu)應(yīng)同時(shí)具備以下幾個(gè)資質(zhì)：

（1）當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T頒發(fā)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書

（2）當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督主管部門或中國(guó)國(guó)家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會(huì)頒發(fā)的檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定證書（CMA）

（3）中國(guó)合格評(píng)定國(guó)家認(rèn)可委員會(huì)頒發(fā)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)可證書（CNAS）或者當(dāng)?shù)卣块T頒發(fā)的房屋安全鑒定類（抗震鑒定、可靠性鑒定等）證書。

具備這些資質(zhì)還不夠，還要看其能力附表是否具備相關(guān)的能力范圍及項(xiàng)目，如建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書附表中有地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)、主體結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、幕墻工程檢測(cè)、見證取樣等項(xiàng)目；檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)可證書（CNAS）附表有工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)復(fù)核、結(jié)構(gòu)安全性與可靠性評(píng)價(jià)及結(jié)構(gòu)抗震性能評(píng)價(jià)等很多項(xiàng)目。時(shí)至今日，仍有不少檢測(cè)機(jī)構(gòu)，以檢測(cè)報(bào)告冒充鑒定報(bào)告，或即使包含鑒定內(nèi)容，但卻因資質(zhì)不足出具正式報(bào)告時(shí)加蓋檢測(cè)專用章。此類現(xiàn)象屢見不鮮，需要強(qiáng)調(diào)，沒有鑒定資質(zhì)的檢測(cè)單位出具的鑒定報(bào)告不僅無(wú)任何法律效力，一經(jīng)查處，委托方也會(huì)對(duì)造成的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
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