房屋鑒定的原因和方式多種多樣，具體取決于房屋的具體情況和鑒定目的。那么何時必須開展房屋鑒定？接下來東莞房屋鑒定公司來給大家講述下！
1、房屋地基沉降難題顯著、墻面出現縫隙、內部構造形變、露出建筑鋼筋被浸蝕等，發(fā)覺房屋出現這種難題的情況下，應當立即開展房屋檢測服務，避免房屋的定居安全性標準不合格，對居民的生命安全導致危害;

2、房屋的使用年限十分長的，一般而言，房屋在開始應用的5到十年內要是施工質量合格，房屋是不容易出現難題的，可是使用年限較長的房屋，例如早已應用超出30年的房屋，做房屋檢驗還是十分必須的;

3、房屋應用作用忽然發(fā)生改變的，鄉(xiāng)村的農村自建房，房屋的應用作用能夠隨便更改，可是針對大城市公寓樓來講，房屋的內部結構是不允許隨便更改的。假如要更改也必須申請辦理有關的辦理手續(xù)。更新改造后的房屋也必須歷經鑒定，保證房屋是安全性的，才可以更改其應用作用;

4、一些房屋以前遭到到洪澇災害的毀壞，房屋早已出現損害，針對這類房屋而言，務必要開展房屋鑒定，保證房屋的內部結構毀壞水平在容許的范疇以內。不僅有房屋鑒定的基礎方式，關鍵有傳統(tǒng)經驗法、實用鑒定法和概率法（即靠譜度鑒定法）等。

1、傳統(tǒng)經驗法

傳統(tǒng)經驗法是二十世紀60至90年代在我國比較廣泛選用的鑒定方式，這類方式主要是按原設計方案技術規(guī)范校對，東莞安全鑒定公司以當場觀查檢驗結果開展房屋構造考核評價，權威專家本人經驗是前提條件。

傳統(tǒng)經驗法的當場觀查檢驗鑒定比較簡單，大多數不應用當代檢驗方式方法，其具體分析結果有時候受鑒定人認知能力和技術實力的危害，無法保證準確，非常容易造成錯判或錯判。因為欠缺必需的無損檢測技術儀器檢測，及其科學研究的定性分析評價方法的程序流程，鑒定多以定性研究分辨為主導，故在工程項目解決計劃方案上一般偏于傳統(tǒng)。

傳統(tǒng)經驗法雖然存有一些存在的不足，但房屋鑒定、檢修、管理方法的技術專業(yè)專業(yè)技術人員，一般都對管理方法的房屋的修建與應用狀況較為了解，且鑒定程序流程簡易、低成本，特別是在對構造簡易，及其結構加固檢修項目投資并不大的房屋開展鑒定依然是行得通的。

2、實用鑒定法

實用鑒定法是在傳統(tǒng)經驗法的基本上發(fā)展趨勢起來的一種鑒定方式。它擺脫了傳統(tǒng)經驗法只根據現場踏勘查驗、根據鑒定權威專家的經驗開展定性研究、而不可以根據測試儀器在現場立即檢測獲得必需的數據信息、開展定性分析的缺陷。實用鑒定法，主要是選用當代檢測技術，在現場踏勘和定性分析，從而得到鑒定結果，進一步提高了房屋安全性鑒定結果的合理性。

3、概率法（靠譜度鑒定法）

實用鑒定法盡管較傳統(tǒng)經驗法有很大的提升，點評的結果比傳統(tǒng)經驗法更科學研究、更貼近具體。殊不知不僅有房屋自身的相互作用力S、構造抵抗力R等危害房屋承載力的眾多要素全是隨機變量，其功效全過程也是隨機過程。而選用鑒定時段的地應力值開展測算及其開展結構特征則歸屬于時間常數法的范疇。用時間常數法的數值來可能不僅有房屋的隨機變量的轉變對房屋的不判定危害，顯而易見是不科學的。

此外，還有承載力檢驗、破壞性檢查等方法，具體選擇哪種方法取決于房屋的具體情況和鑒定需求。

總的來說，房屋鑒定的原因和方式多種多樣，需要根據實際情況進行選擇和應用。同時，進行房屋鑒定時，應選擇具有專業(yè)資質和豐富經驗的鑒定機構，以確保鑒定結果的準確性和可靠性。

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