房屋出現(xiàn)裂縫后，首先要判斷裂縫的性質(zhì)，是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫。結(jié)構(gòu)性裂縫是由于承載力不足引起的，東莞房屋鑒定公司案例中所有的房屋中可以說都有裂縫，無處不在、無所不有、關(guān)鍵看部位看部位。裂縫根據(jù)其成因，大致可劃分為：
1、收縮裂縫：由于材料干濕變化收縮引起，一般在墻面上呈網(wǎng)狀，兩種不同材料可能形成于其界面上；

2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層（平屋面）沿圈梁的水平裂，沿窗角的豎裂，沿窗角或內(nèi)縱墻的對角斜裂（兩端多，大，中間基本沒有）；也有沿附墻煙囪的界面上；

3、沉降裂縫：由地基基礎(chǔ)不均勻（差異）沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等；

4、變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂；縱橫墻連接豎向裂；傾斜引起的斷裂等；

5、結(jié)構(gòu)裂縫：由荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環(huán)繞貫通豎裂；支座邊的剪切斜裂；受拉桿件的橫裂等等。

以上這些種類的裂縫中，1、2類裂縫和裂縫較小且已處于穩(wěn)定狀態(tài)的3類裂縫不具危險性，裂縫較寬或仍在發(fā)展的3、4類裂縫和5類裂縫可能具有危險性，但也不是絕對的，需要作現(xiàn)房屋安全鑒定分析。

總之判定屬何種裂縫及危險性要與結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)聯(lián)系起來綜合分析。

針對房屋安全鑒定的三大評定規(guī)范你清楚嗎？

房屋安全鑒定中安全系數(shù)評定：

1、在房子提升樓板載荷、開展加建改建或開展更新改造裝修前，對構(gòu)造開展必需的取樣檢驗、對構(gòu)造的承載能力開展結(jié)轉(zhuǎn)、對房屋建筑的安全系數(shù)開展評定，為進(jìn)一步的管理決策或加固改造出示提議。

2、受火災(zāi)事故、強(qiáng)臺風(fēng)、地震災(zāi)害、白螞蟻腐蝕、化學(xué)腐蝕、出現(xiàn)意外碰撞、路基形變等緣故造成建筑結(jié)構(gòu)損害后，對構(gòu)造損傷范疇和損傷水平開展檢驗評定、對構(gòu)造的承載能力開展結(jié)轉(zhuǎn)、對房屋建筑的房屋安全鑒定，東莞安全鑒定公司為進(jìn)一步的管理決策或加固改造出示提議。

3、在工程施工場所附近的房屋建筑，為了更好地辨別其在工程施工前后左右的安全系數(shù)、分辨損傷水平、剖析損傷緣故，在工程施工前后左右必須對房屋建筑開展房屋安全鑒定。

4、暫時性房子必須增加使用壽命的情況下，對房屋建筑的安全系數(shù)開展評定，為事后使用年限出示提議。

5、做為生產(chǎn)經(jīng)營性休閑娛樂會所、旅館業(yè)等公共場合的工程建筑，必須在批準(zhǔn)審核前開展房子的安全系數(shù)評定

6、房屋安全鑒定對其他猜疑其工程施工質(zhì)量、構(gòu)造安全系數(shù)的各種工程建筑，對房屋建筑開展檢驗、對構(gòu)造的承載能力開展結(jié)轉(zhuǎn)、對房屋建筑的安全系數(shù)開展評定。

房屋安全鑒定中穩(wěn)定性評定：

（另外包含安全系數(shù)評定和應(yīng)用性評定）

1、房屋建筑維修前的全方位查驗。

2、對關(guān)鍵房屋建筑必須開展定期維護(hù)時，對房屋建筑的安全系數(shù)和應(yīng)用性開展評定。

3、房屋建筑更改主要用途或應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)前，對房屋建筑的安全系數(shù)和應(yīng)用性開展評定。

4、房屋建筑做到設(shè)計方案使用年限需再次應(yīng)用時，對房屋建筑的安全系數(shù)和應(yīng)用性開展評定。

房屋安全鑒定中工程建筑抗震等級評定：

1、針對原設(shè)計方案未考慮到抗震等級規(guī)定或要求的抗震等級規(guī)定早已提升的工程建筑，尤其是提升了抗震等級類型的中小學(xué)校教學(xué)樓和醫(yī)院建筑，需再次審查抗震等級對策、檢算抗震等級工作能力，對工程建筑的總體抗震等級特性開展評定，并明確提出處理決定。

2、針對歷經(jīng)更新改造但更新改造設(shè)計方案未考慮到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的抗震等級規(guī)定的工程建筑、或超出設(shè)計方案使用年限的工程建筑，需再次審查抗震等級對策、檢算抗震等級工作能力，對工程建筑的總體抗震等級特性開展評定。

非結(jié)構(gòu)性裂縫是由于溫度變化、收縮等因素引起的，通常不會影響房屋的結(jié)構(gòu)安全性。但是，如果非結(jié)構(gòu)性裂縫出現(xiàn)在承重結(jié)構(gòu)上，或者裂縫寬度過大，也需要及時進(jìn)行處理。因此，在判斷房屋是否安全時，需要綜合考慮裂縫的性質(zhì)、位置、寬度等因素。如果裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫，需要及時進(jìn)行加固處理；如果是非結(jié)構(gòu)性裂縫，可以采取一些修復(fù)措施進(jìn)行修復(fù)。建議找專業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測和評估，以確保房屋的安全性。

本文章內(nèi)容由東莞加固改造公司小編收集整理于網(wǎng)絡(luò)，目的在于傳遞更多信息，如有侵犯到您權(quán)益，請聯(lián)系刪除，需要了解更多資訊歡迎關(guān)注我們廣東廣達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司主營房屋安全鑒定、工程質(zhì)量檢測、建筑結(jié)構(gòu)改造/加固補(bǔ)強(qiáng)、基坑支護(hù)設(shè)計及施工、舊建筑修復(fù)、地基基礎(chǔ)工程等專業(yè)工程施工、一站式服務(wù)!