東莞房屋鑒定主要包括抗震性能鑒定、房屋安全鑒定、損壞趨勢鑒定、完損鑒定等。這些概念對于剛?cè)腴T（甚至入門2年）的工程師比較燒腦，我試問過檢測單位做了三年房屋鑒定工作的工程師，他們也沒能闡述清楚。
抗震性能鑒定：對房子的損傷，沉降傾斜，材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測，并通過結(jié)構(gòu)計(jì)算分析，判斷房子是否滿足國家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。

房屋安全鑒定：與抗震性能鑒定的區(qū)別是：安全鑒定有時(shí)候可以不考慮抗震性能。損壞趨勢鑒定：通過監(jiān)測判斷房屋的損壞趨勢，是一個(gè)監(jiān)測和綜合判斷的過程。

完損鑒定：通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點(diǎn)像中醫(yī)的望聞問切，只通過觀察，判斷你的病情。

今天從房屋損傷角度，和大家一起聊聊，如何做房屋損傷趨勢和完損鑒定？

房屋鑒定核心內(nèi)容一、損傷趨勢鑒定

既有房屋損傷趨勢鑒定，可按下圖流程操作：場鑒定內(nèi)容

01初始檢測

設(shè)置房屋裂縫監(jiān)測點(diǎn)，觀測裂縫情況，測量房屋沉降、水平位移、傾斜情況，取其平均值作為監(jiān)測初始值。根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，制定監(jiān)測方案。

02損壞趨勢的監(jiān)測

采用相同的監(jiān)測方法、監(jiān)測人員和儀器，對房屋沉降、水平位移、傾斜等再次測量并計(jì)算。

03復(fù)測

在影響源基本穩(wěn)定后對房屋損壞情況再次全面檢測，計(jì)算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計(jì)等總值。

鑒定分析

東莞加固公司根據(jù)現(xiàn)場監(jiān)測數(shù)據(jù)，按照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（試行本）和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13對房屋損壞程度進(jìn)行評(píng)定，并提出相應(yīng)的處理措施。出現(xiàn)傾斜或沉降突變、裂縫急劇開展等情況，應(yīng)及時(shí)向項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯報(bào)，并應(yīng)適當(dāng)增加檢測測量的次數(shù)。

二、完損鑒定

首先變形與損傷狀況檢測

01房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測

02降房屋損傷狀況的檢測

第二步：變形與損傷狀況監(jiān)測

01房屋變形監(jiān)測02損傷情況監(jiān)測

第三步：變形及損傷對房屋影響的分析

01變形對房屋影響的分析

根據(jù)房屋沉降和傾斜的檢測監(jiān)測結(jié)果，對房屋變形進(jìn)行綜合分析。

主要分析房屋的傾斜方向與相對不均勻沉降趨勢是否一致；平均傾斜值是否超過國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)傾斜率限值，或者中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）（2004年版）關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)相對傾斜的限值；判斷房屋沉降是否穩(wěn)定，趨于增加、減緩還是穩(wěn)定情況。

02損傷對房屋影響的分析

根據(jù)房屋損傷的檢測監(jiān)測結(jié)果，對房屋的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面損傷分析。

第四步：鑒定結(jié)論與建議

然后根據(jù)對房屋的檢測監(jiān)測數(shù)據(jù)，以及變形和損傷的分析結(jié)果，對房屋的完損等級(jí)進(jìn)行綜合評(píng)估，是否符合國家《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（DGJ08-11-2010），《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-1999）等相關(guān)規(guī)范，以及房屋結(jié)構(gòu)未來損傷趨勢。

對于不符合相關(guān)規(guī)范，或者存在安全隱患的結(jié)構(gòu)，給出相關(guān)處理措施及建議，包括對變形繼續(xù)進(jìn)行監(jiān)測、局部加固等。

總的來說，房屋抗震鑒定和損壞趨勢鑒定都是為了確保房屋的安全性和穩(wěn)定性。在進(jìn)行這些鑒定時(shí)，需要遵循安全規(guī)范和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保不會(huì)對居住者造成傷害。同時(shí)，如果受損情況比較嚴(yán)重，建議聘請專業(yè)人士進(jìn)行檢測和修復(fù)。

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